Ponemos cifras y coordenadas a tu patrimonio rural.
En FORESTNORTE somos especialistas en la valoración de fincas y montes y en topografía aplicada al medio rural en Asturias y comunidades limítrofes (Castilla y León, Cantabria y Galicia).
Combinamos metodología profesional y tecnología de campo para que conozcas el valor real de tus bienes y la geometría exacta de tus parcelas.
Tasaciones y valoraciones de fincas
Determinamos el valor de mercado o valor técnico de fincas y montes, usando el método adecuado según el caso:
Comparación de mercado
Usamos testigos reales (operaciones recientes y ofertas verificadas) y aplicamos ajustes por localización, accesos, pendiente, calidades (suelo, arbolado, mejoras) y estado de conservación.
Ideal para estimar valor de mercado en compraventas y herencias.
Capitalización de rentas
Proyectamos los ingresos esperados por madera, pastos, frutos, caza u otros aprovechamientos, y los traemos a valor presente considerando costes, riesgos y horizonte temporal.
Útil para fincas con actividad productiva estable o planificada.
Coste de reposición / valor de mejora
Calculamos el coste actual de reponer o ejecutar las infraestructuras, cierres, pistas y plantaciones, ajustando por depreciación física y funcional.
Adecuado para valorar inversiones realizadas o justificar diferencias de precio por mejoras.
Daños y perjuicios
Cuantificamos pérdidas por incendios, talas no autorizadas, servidumbres o ocupaciones, combinando métodos (renta, reposición, comparación) y aportando pruebas periciales (planos, fotos, inventarios, cálculos).
Enfocado a reclamaciones, seguros o procedimientos judiciales.
Topografía y mediciones
Ejecutamos trabajos precisos para definir, medir y representar tu finca:
Levantamientos topográficos
Trabajamos con GNSS RTK y estación total para obtener coordenadas con precisión. Cuando aporta valor, integramos dron para generar ortofoto y modelo 3D (nube de puntos/MDT), mejorando el detalle en zonas extensas o de difícil acceso.
Modelado del terreno y cubicaciones
Elaboramos curvas de nivel, perfiles longitudinales y transversales y el cálculo de superficies y volúmenes. Entregamos planos y ficheros listos para obra y para SIG/CAD.
Replanteos y apoyo a obra rural
Ejecutamos replanteos de linderos, cerramientos, pistas y obras rurales, señalizando puntos clave y ejes de proyecto. Aseguramos que lo construido coincide con el diseño, reduciendo desviaciones y conflictos entre colindantes.
Catastro, segregaciones y errores de cartografía
Te ayudamos a poner en orden la documentación de tu finca:
Corrección de discrepancias
Detectamos y solucionamos errores catastrales de geometría, superficie y linderos, contrastando cartografía oficial, ortofoto e inventario de campo. Proponemos la geometría correcta y documentamos las modificaciones.
Segregaciones, agrupaciones y rectificaciones
Preparamos planos y ficheros GML válidos para su presentación, con mediciones precisas y memoria técnica. Gestionamos segregaciones, agrupaciones y rectificaciones para que la descripción gráfica y la jurídica coincidan.
Coordinación con Catastro y Registro
Tramitamos ante Catastro y, cuando procede, ante el Registro de la Propiedad, aportando informes técnicos, cartografía y actas de colindantes. Hacemos seguimiento hasta la inscripción, reduciendo requerimientos y plazos.